物权保护纠纷 （2019）粤01民终12107号

邮政公司为涉讼房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据李绍荣提交的信源公司于2004年9月9日开具的租金发票，而邮政公司亦确认信源公司是经其授权对涉讼房屋进行管理的，故足以认定邮政公司与李绍荣就涉讼房屋存在租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”；第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，邮政公司与李绍荣双方未就涉讼房屋签订书面租赁合同，故双方应为不定期租赁关系，双方均可以随时解除合同。邮政公司委托案外人信源公司于2004年10月29日向白云楼各住户发出《关于尽快搬迁的通知》，要求各住户于12月10日之前搬出白云楼。可视为邮政公司业已向李绍荣发出了解除租赁关系的通知，双方的租赁关系于2004年10月29日解除。李绍荣理应将涉讼房屋腾空交还邮政公司，并向邮政公司支付占用房屋期间的房屋使用费。邮政公司提出的诉讼请求合法，一审

邮政公司为涉讼房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据李绍荣提交的信源公司于2004年9月9日开具的租金发票，而邮政公司亦确认信源公司是经其授权对涉讼房屋进行管理的，故足以认定邮政公司与李绍荣就涉讼房屋存在租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”；第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，邮政公司与李绍荣双方未就涉讼房屋签订书面

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终12107号上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司广东省分公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：熊勇武。委托诉讼代理人：张锋、张乐，均系广东金桥百信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李绍荣，住广州市越秀区。上诉人中国邮政集团公司广东省分公司（以下简称邮政公司）因与上诉人李绍荣物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2018）粤0……