房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终2905号

双方签订的《购房意向协议书》系当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按约定履行各自义务。现张玉珍已依约支付了437920元的总房款，天津市治达安居建设有限责任公司应当向张玉珍履行交付房屋的义务。天津市治达安居建设有限责任公司反诉要求张玉珍交付房屋面积差款及延迟交付利息并要求其交付契税、产权登记费和维修基金；并称上述款项交纳后，才能办理入住手续。根据相关规定，住宅专项维修基金可由开发建设单位代收，也可由购房人自行缴存至天津市房屋维修基金管理中心，因此天津市治达安居建设有限责任公司以张玉珍未向其交纳维修基金而拒绝交房理由不成立；关于房屋面积，双方签订的《购房意向协议书》约定应当以房管局最终测量为准，一审庭审中天津市治达安居建设有限责任公司并未提供房管局的测量报告，其要求张玉珍补缴因房屋面积增加而增加的购房款依据不足，故张玉珍要求天津市治达安居建设有限责任公司交付诉争房屋有合同依据，一审法院予以支持。关于张玉珍要求天津市治达安居建设有限责任公司按照每月2200元的标准赔偿张玉珍自2016年5月16日起至实际交付房屋之日止的延期交房违约金一节，天津市

双方签订的《购房意向协议书》系当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按约定履行各自义务。现张玉珍已依约支付了437920元的总房款，天津市治达安居建设有限责任公司应当向张玉珍履行交付房屋的义务。天津市治达安居建设有限责任公司反诉要求张玉珍交付房屋面积差款及延迟交付利息并要求其交付契税、产权登记费和维修基金；并称上述款项交纳后，才能办理入住手续。根据相关规定，住宅专项维修基金可由开发建设单位代收，也可由购房人自行缴存至天津市房屋维修基金管理中心，因此天津市治达安居建设有限责任公司以张玉珍未向其交纳维修基金而拒绝交房理由不成立；关于房屋面积，双方签订的《

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2905号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津市治达安居建设有限责任公司，住所地天津市红桥区勤俭道西侧（红桥建设开发总公司518室）。法定代表人：许明，经理。委托诉讼代理人：薛红梅，天津旗帜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张玉珍，女，1961年4月13日出生，汉族，公交三公司退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张玉平……