（2018）辽02执异335号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人与被执行人签订的书面买卖合同中无签订日期，但依据被执行人为案外人开具的全额购房款发票日期可以推定双方于法院查封前已经形成关于案涉房屋的买卖合同关系，且案外人缴纳了全部房款，案外人提供的物业费和采暖费等收据，可以视为案外人对案涉房屋已经合法占有。现案涉房屋尚不具备办理产权过户登记的条件，案外人对此不存在过错。故案外人的异议，可以排除本案执行，对其请求，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对大连金州区胜利路936号第27幢1单元5跃6层2号房屋的执行。如不
摘要
建银国际资本管理（天津）有限公司与大连中天房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽02执异335号案外人：刘伟，男，1975年10月15日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区东阁里*号。申请执行人：建银国际资本管理（天津）有限公司。住所地：天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-AB-303。法定代表人：赵论语，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周传强，辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔钲，辽宁丰源律师事务所律师。被……