财产损害赔偿纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2834号

本案争议的焦点系罗伟琍202室房屋漏水原因的确定。202室卧室墙壁漏水可能原因有三种：1、楼上302室卫生间漏水；2、楼上301室漏水，造成隔层隔墙紧邻的202室卧室漏水；3、通过202室的排水管道漏水。经过法院的现场勘查了解，302室卫生间已经过整修和防水处理，而202室排水管道远离其漏水的卧室，管道漏水影响202室卧室可能性较小，因此可以排除上述两种漏水原因。而301室卫生间内浴缸管道已经严重老化，浴缸使用时楼下即发生漏水现象，因此301室卫生间漏水的可能性较大；而叶凤娟一方又拒绝配合对漏水情况做检测，且未到庭参加应诉，系其对自身诉讼权利的放弃。综上，法院认定，罗伟琍202室漏水系叶凤娟301室卫生间浴缸管道漏水造成。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，叶凤娟对301房屋具有管理之责，对该房屋卫生间浴缸（管道）漏水造成罗伟琍房屋损害，应当承担排除妨害、消除危险及赔偿损失等民事方式。至于罗伟琍因房屋漏水造成的经济损失，其未申请作评估，故法院酌情确定。依照《中华人民共和国

本案争议的焦点系罗伟琍202室房屋漏水原因的确定。202室卧室墙壁漏水可能原因有三种：1、楼上302室卫生间漏水；2、楼上301室漏水，造成隔层隔墙紧邻的202室卧室漏水；3、通过202室的排水管道漏水。经过法院的现场勘查了解，302室卫生间已经过整修和防水处理，而202室排水管道远离其漏水的卧室，管道漏水影响202室卧室可能性较小，因此可以排除上述两种漏水原因。而301室卫生间内浴缸管道已经严重老化，浴缸使用时楼下即发生漏水现象，因此301室卫生间漏水的可能性较大；而叶凤娟一方又拒绝配合对漏水情况做检测，且未到庭参加应诉，系其对自身诉讼权利的放弃。综上，法院认定，罗伟琍202室漏水系叶凤娟3

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2834号上诉人（原审原告）罗伟琍，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市黄浦区XX路XX弄XX号。委托代理人周兆龄（系罗伟琍丈夫），住上海市黄浦区XX路XX弄XX号。上诉人（原审被告）叶凤娟，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX路XX弄XX号XX室。原审被告瞿锋，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市奉贤区XX镇XX村XX……