房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终241号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。詹仁忠和倪世集团之间签订的本案《租赁经营合同》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。詹仁忠主张本案合同应属无效，对此一审法院认为，根据本案现有证据，尤其是倪世集团提供的授权委托书和情况说明来看，本案租赁合同并不存在合同无效的法定情形，故詹仁忠主张合同无效的诉请，一审法院不予支持。 关于詹仁忠返还租金、退还超额电费和支付装修损失的诉请，一审法院认为，如前所述，本案合同合法有效，詹仁忠作为承租方依约支付租金，是其基本义务，其现主张返还租金，于法无据，一审法院不予支持。关于超额电费问题，根据詹仁忠提交的收款收据、水电费通知单来看，除最早一张收款收据外，其他收款收据、水电费通知单中载明的电费单价均为1.16元，詹仁忠在合同履行过程中按照核定用电量和约定价格向倪世集团支付电费，从未提出异议，应视为其认同该电费单价和电费金额，且双方自行约定履行的电费单价和电费金额，应属于正常的市场商业交易行为，詹仁忠现主张退还超额电费，无事实和法律依据，一审法院亦不予支持。关于装修损失，詹仁忠根

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。詹仁忠和倪世集团之间签订的本案《租赁经营合同》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。詹仁忠主张本案合同应属无效，对此一审法院认为，根据本案现有证据，尤其是倪世集团提供的授权委托书和情况说明来看，本案租赁合同并不存在合同无效的法定情形，故詹仁忠主张合同无效的诉请，一审法院不予支持。 关于詹仁忠返还租金、退还超额电费和支付装修损失的诉请，一审法院认为，如前所述，本案合同合法有效，詹仁忠作为承租方依约支付租金，是其基本义务，其现主张返还租金，于法无据，一审法院不予支持。关于超额电费

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终241号 上诉人（原审原告、反诉被告）:詹仁忠，男，1976年8月11日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：柯兆彬，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴宝传，福建合伦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：福建倪世集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区工业路**（乌山西路**）。 法定代表人：倪兆玉，执……