房屋买卖合同纠纷 （2017）皖08民终1154号

本案的争议焦点一是《房屋买卖合同》的效力问题；二是如果《房屋买卖合同》解除，其26万元的债权转让应如何处理；三是如果《房屋买卖合同》解除，齐方武的损失应如何认定。关于争议焦点一。第一，已查明齐方武与齐光明系同一个村庄的居民，并互相认识。齐光明是通过朋友齐俊找到齐方武，开始是希望通过齐方武帮忙卖掉涉案房屋，后因齐方武称房屋不好卖，再经多次协商而由齐方武自己购买该房屋，并签订《房屋买卖合同》。期间齐光明的朋友齐俊亦参与价格协商。齐光明作为成年人，在数次协商过程中，理应对房屋交易价格等有关事项有所了解，再者齐光明亦未能提交足够证据以证明齐方武利用优势或者利用齐光明没有经验而签订房屋买卖合同。因此，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第72条“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”之规定，不能直接认定涉案房屋买卖合同在订立时显失公平。因此对齐光明反诉称涉案房屋买卖合同在订立时显失公平而请求撤销，不予支持。第二，已查明涉案房屋在建造时，齐光明与其父母未分家，施工人员均由齐光明父亲齐成

本案的争议焦点一是《房屋买卖合同》的效力问题；二是如果《房屋买卖合同》解除，其26万元的债权转让应如何处理；三是如果《房屋买卖合同》解除，齐方武的损失应如何认定。关于争议焦点一。第一，已查明齐方武与齐光明系同一个村庄的居民，并互相认识。齐光明是通过朋友齐俊找到齐方武，开始是希望通过齐方武帮忙卖掉涉案房屋，后因齐方武称房屋不好卖，再经多次协商而由齐方武自己购买该房屋，并签订《房屋买卖合同》。期间齐光明的朋友齐俊亦参与价格协商。齐光明作为成年人，在数次协商过程中，理应对房屋交易价格等有关事项有所了解，再者齐光明亦未能提交足够证据以证明齐方武利用优势或者利用齐光明没有经验而签订房屋买卖合同。因此，根

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1154号上诉人（原审被告、反诉原告）：齐光明，男，1990年8月30日出生，汉族，无固定职业，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：曹建安，安徽松圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪志发，安徽松圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：齐方武，男，1974年2月23日出生，汉族，无固定职业，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：黄松林，……