物权保护纠纷 （2021）京03民终3838号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。朝阳环卫中心系涉案房屋所在地块的土地使用权人，土地使用权在物权法上属于用益物权的范畴，侵害用益物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，王晶与聂刚的《房屋租赁合同》因涉案房屋未取得建设工程规划许可证经法院生效判决确认无效后，在朝阳环卫中心的多次要求腾退下，王晶将近两年的时间都未予腾退，确实对朝阳环卫中心行使土地使用权造成了一定的影响。但涉案房屋并非朝阳环卫中心建造，朝阳环卫中心无权向王晶主张涉案房屋的占有使用费，且朝阳环卫中心将公共基础设施划拨用地的土地使用权出租获利，对损失的产生具有相当程度的过错，朝阳环卫中心亦未提交任何证据证明其实际损失情况，一审法院综合考虑上述因素，酌定王晶给付朝阳环卫中心土地使用权的占用损失40000元，对朝阳环卫中心主张的涉案房屋的占用费不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，判决：一、王晶于判决生效之日起七日内给付朝阳环卫中心占用损失40000元；二、驳回朝阳环卫中心的其他诉讼请求

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。朝阳环卫中心系涉案房屋所在地块的土地使用权人，土地使用权在物权法上属于用益物权的范畴，侵害用益物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，王晶与聂刚的《房屋租赁合同》因涉案房屋未取得建设工程规划许可证经法院生效判决确认无效后，在朝阳环卫中心的多次要求腾退下，王晶将近两年的时间都未予腾退，确实对朝阳环卫中心行使土地使用权造成了一定的影响。但涉案房屋并非朝阳环卫中心建造，朝阳环卫中心无权向王晶主张涉案房屋的占有使用费，且朝阳环卫中心将公共基础设施划拨用地的土地使用权出租获利，对损失的产生具有相当程度的过错，朝

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3838号上诉人（原审原告）：北京市朝阳区环境卫生服务中心，住所地北京市朝阳区香河园中里。法定代表人：李罡，主任。委托诉讼代理人：王茜，北京市信格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王晶，女，1986年9月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李学军，山西律动律师事务所律师。上诉人北京市朝阳区环境卫生服务中心（以下简称朝阳环……