案外人执行异议之诉 （2016）闽02民初1202号

本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，孙晓宁主张其对讼争房产享有排除强制执行的民事权益，应举证证明其在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、占有使用讼争房产并支付购房款。讼争房产于2013年9月16日被法院查封。孙晓宁在向本院执行局提起执行异议过程中主张案涉合同签订于2013年9月，在本案诉讼中主张签订时间为2013年8月。案涉《房产转让合同》未载明落款时间，《房产转让合同》约定：“合同签订之日，乙方（孙晓宁）支付甲方（张碧霞）购房定金55万元整”。张碧霞出具《收据》载明：“买方孙晓宁于2013年9月29日支付定金于卖方，卖方张碧

本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，孙晓宁主张其对讼争房产享有排除强制执行的民事权益，应举证证明其在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽02民初1202号 原告（执行案外人）：孙晓宁，男，1964年7月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：沈松，福建深松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张纯艺，福建深松律师事务所律师。 被告（申请执行人）：厦门沃德担保有限公司，住所地福建省厦门市思明区故宫东路****。 法定代表人：李孟忠，该公司总经理。 委托诉讼代理……