房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5717号

鸽球市场公司、陶根法签订的商业用房租赁合同为双方真实意思表示，鸽球市场公司将自己名下的商业用房出租给陶根法，不违反法律规定，该合同为有效合同。鸽球市场公司、陶根法2015年-2016年租赁协议期限届满后，未能签订新一年度的租赁合同，在双方未能达成协议的情况下，鸽球市场公司要求陶根法立即腾空、搬离鸽球布匹市场四区34号门市部，并将该房屋交还给鸽球市场公司的诉讼请求，合法有据，应予以支持。因原租赁协议届满后，鸽球市场公司、陶根法未能签订新一年度的租赁合同，陶根法仍占有、使用该租赁房屋，对租金也无新的约定，可以按照原合同约定的租金标准计算陶根法实际占有使用门市部的使用费，鸽球市场公司要求陶根法支付按照上一年的年租金22460元计算自2016年9月12日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，合法有据，应予以支持。陶根法提出的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，一审法院判决：一、陶根法于判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还鸽球市场公司位于江苏省常熟市常熟鸽球布匹市场的四区34号的门市部。二、陶根法于判决发生法律

鸽球市场公司、陶根法签订的商业用房租赁合同为双方真实意思表示，鸽球市场公司将自己名下的商业用房出租给陶根法，不违反法律规定，该合同为有效合同。鸽球市场公司、陶根法2015年-2016年租赁协议期限届满后，未能签订新一年度的租赁合同，在双方未能达成协议的情况下，鸽球市场公司要求陶根法立即腾空、搬离鸽球布匹市场四区34号门市部，并将该房屋交还给鸽球市场公司的诉讼请求，合法有据，应予以支持。因原租赁协议届满后，鸽球市场公司、陶根法未能签订新一年度的租赁合同，陶根法仍占有、使用该租赁房屋，对租金也无新的约定，可以按照原合同约定的租金标准计算陶根法实际占有使用门市部的使用费，鸽球市场公司要求陶根法支付按

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5717号上诉人（原审被告）：陶根法。被上诉人（原审原告）：常熟市鸽球布匹市场有限公司。委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。上诉人陶根法因与被上诉人常熟市鸽球布匹市场有限公司（以下简称鸽球市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初1107……