商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第899号

张航铭、欣颐房产公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。房屋买卖的交付应包括实物交付与权利交付，双方预售合同第十一条乃是就系争房屋的实物交付时间所作的约定，而合同第十二条则是对欣颐房产公司未能按照第十一条约定期限完成实物交付的情况下，所需承担的违约责任规范。合同对于欣颐房产公司未及时办理并取得新建商品房初始登记证即大产证的情况，分别约定并赋予了张航铭以合同解除权以及拒绝接受系争房屋的权利，但并未约定这一情况下的违约金责任规范。因此，张航铭以欣颐房产公司逾期办理房屋大产证为由，主张其支付逾期交房违约金，缺乏相应依据，不予支持。根据合同约定，欣颐房产公司应于2013年12月31日之前将系争房屋交付张航铭，但房屋实际是在2014年1月1日进行的交付，因此欣颐房产公司实际逾期交付房屋的期间应为1日，张航铭主张按照双方合同约定的标准即每日按已支付房价款的万分之三计收违约金，并未超出合理范围，法院予以认可，故欣颐房产公司应向张航铭支付逾期交房违约金1，116.7元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百

张航铭、欣颐房产公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。房屋买卖的交付应包括实物交付与权利交付，双方预售合同第十一条乃是就系争房屋的实物交付时间所作的约定，而合同第十二条则是对欣颐房产公司未能按照第十一条约定期限完成实物交付的情况下，所需承担的违约责任规范。合同对于欣颐房产公司未及时办理并取得新建商品房初始登记证即大产证的情况，分别约定并赋予了张航铭以合同解除权以及拒绝接受系争房屋的权利，但并未约定这一情况下的违约金责任规范。因此，张航铭以欣颐房产公司逾期办理房屋大产证为由，主张其支付逾期交房违约金，缺乏相应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第899号上诉人（原审原告）张航铭，男，1991年1月6日生，汉族，住上海市。委托代理人郑舜卿，上海钱翊梁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海欣颐房地产发展有限公司，住所地上海市。法定代表人何华，董事长。委托代理人汤志红，上海久光律师事务所律师。委托代理人谢璇，上海久光律师事务所律师。上诉人张航铭因商品房预售合同纠纷一案，……