物权保护纠纷 （2020）粤01民终24514号

根据已发生法律效力的（2016）粤民终1203号民事判决书，省出版公司与隆昉公司就租赁涉案广州市永福路44号大院所签订的《永福路44号物业租赁合同》及《补充协议书》自该判决生效之日即2017年3月8日起解除。在上述判决生效后，隆昉公司丧失对涉案商铺的管理权、收益权。省出版公司作为涉案商铺的所有权人，依法对涉案商铺享有占有、使用、收益和处分的权利，因此有权基于其享有的物权向商铺的占用人主张占有使用费。现省出版公司已将自2017年7月1日起各小租户占用涉案商铺所产生的占用费、滞纳金、违约金等债权转让给了合润公司，并就债权转让事宜发出公告及向黄映辉送达《债权转让通知书》，故合润公司有权提起本案诉讼。关于2017年7月1日至2018年4月12日期间黄映辉是否占用涉案商铺的问题，根据黄映辉与隆昉公司签订的《租赁合同》，黄映辉自2013年6月起向隆昉公司承租涉案商铺，作为已经接收和占有租赁物的承租人应就租赁物返还或退场承担举证责任，无法证实其已经退还的，应承担不利法律后果。本案中，黄映辉未就涉案商铺办理退还交接手续，亦未提供任何其已通知隆昉公司、省出版公司或其他管理方其不再使用涉案商铺的证据。而合

根据已发生法律效力的（2016）粤民终1203号民事判决书，省出版公司与隆昉公司就租赁涉案广州市永福路44号大院所签订的《永福路44号物业租赁合同》及《补充协议书》自该判决生效之日即2017年3月8日起解除。在上述判决生效后，隆昉公司丧失对涉案商铺的管理权、收益权。省出版公司作为涉案商铺的所有权人，依法对涉案商铺享有占有、使用、收益和处分的权利，因此有权基于其享有的物权向商铺的占用人主张占有使用费。现省出版公司已将自2017年7月1日起各小租户占用涉案商铺所产生的占用费、滞纳金、违约金等债权转让给了合润公司，并就债权转让事宜发出公告及向黄映辉送达《债权转让通知书》，故合润公司有权提起本案诉讼。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24514号上诉人（原审原告）：广东合润投资发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：丘松东，总经理。委托诉讼代理人：董菡，该公司职员，联系地址。委托诉讼代理人：徐款梨，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄映辉，女，住广州市番禺区。原审第三人：广州市隆昉投资服务有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：何兆华。上诉人广……