合同纠纷 （2021）豫14民终1515号

依法成立的合同，受法律保护，依据（2001）沪二民初字第102号民事判决书及（2002）沪高民一（民）终字第117号民事判决书，系争房产有效合同为1996年11月1日签订的《上海市南京西路931-941“中央公寓”合作开发项目合同》，该合同性质经法院认定为租赁合同，且确认有效租赁期为20年。据此，系争房产租赁期间已经到期，第三人金威物业接到本院开庭通知后未应诉。第三人东航运输公司及第三人家合酒店辩称，系争房产系宗教产，按政策应由案外人上海市宗教事业服务中心及第三人上金威物业行使管理权代表被告商丘天主教会对外出租，并提供证据（均为复印件），鉴于（2001）沪二民初字第102号民事判决及（2002）沪高民一（民）终字第117号民事判决均认定，有效租赁合同出租人顺得桥公司的租赁权来自于商丘市天主教爱国会（原房产权利人），而第三人所述的“代理经租”并未被上述两判决认定为宗教产对外租赁的必备要件，且依照立法法规定，法律的效力要高于地方性法律文件，故第三人抗辩理由不成立。结合庭审质证，两出庭第三人均对被告于2013年7月30日及2020年7月13日两次发函上海市宗教事业服务中心撤销对“中央公寓”的

依法成立的合同，受法律保护，依据（2001）沪二民初字第102号民事判决书及（2002）沪高民一（民）终字第117号民事判决书，系争房产有效合同为1996年11月1日签订的《上海市南京西路931-941“中央公寓”合作开发项目合同》，该合同性质经法院认定为租赁合同，且确认有效租赁期为20年。据此，系争房产租赁期间已经到期，第三人金威物业接到本院开庭通知后未应诉。第三人东航运输公司及第三人家合酒店辩称，系争房产系宗教产，按政策应由案外人上海市宗教事业服务中心及第三人上金威物业行使管理权代表被告商丘天主教会对外出租，并提供证据（均为复印件），鉴于（2001）沪二民初字第102号民事判决及（2002

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1515号上诉人（原审第三人）：上海家合酒店管理有限公司，住所地上海市南京西路931、933、941号。法定代表人：FISCHJACOBALEXANDER。委托诉讼代理人：黄尊发、胡刚，北京卓纬律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：东航天合汽车运输服务有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区杨高路2268号。法定代表人：李奇师。委托……