房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0102民初7806号
裁判要旨
原告张景珍、案外人范丽华、李文欣与济南历下小海豚洗浴馆签订的《房屋租赁合同》合法有效。 被告刘林婧认可该《房屋租赁合同》签订后，由其实际使用房屋，并用于经营济南历下小海豚洗浴馆，且在济南历下小海豚洗浴馆注销后，其个人投资成立了被告小海豚公司，继续在涉案房屋经营使用。 因此，被告小海豚公司与原告张景珍之间的房屋租赁关系已成立并生效。 因被告小海豚公司系个人独资企业，被告刘林婧应以其个人财产对被告小海豚公司的债务承担无限责任。 根据《房屋租赁合同》第七条的约定，被告小海豚公司、刘林婧向原告张景珍支付的房屋租赁保证金10000元，合同期满，乙方不再续租时，原告张景珍应扣除被告小海豚公司、刘林婧欠缴的费用后退还。 因被告小海豚公司、刘林婧均认可共拖欠2018年8月28日前的租金及补偿款200820元，扣除租赁保证金10000元后，被告小海豚公司、刘林婧仍应向原告张景珍支付190820元。 根据《房屋租赁合同》第十三条第一款的约定，租赁期间，如被告小海豚公司、刘林婧未按本合同约定的时间支付租金，拖欠房租累计15天以上的，原告张景珍有权终止合同，收回房屋。 因被告小海豚公司、刘林婧拖欠租金已超过
摘要
张景珍与刘建新等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初7806号 原告：张景珍，女，*****出生，汉族，住山东省青岛市。 委托诉讼代理人：周胜跃，山东平正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙芸，山东平正大律师事务所律师。 被告：刘建新，男，******出生，汉族，住济南市。 被告：刘林婧，女，******出生，汉族，住济南市。 被告：济南小海豚健康管理有限公司，住所地济……