房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终2317号

案涉房屋买卖协议明确约定了买卖标的物包含车库在内，故在本案中，协议所反映的买卖双方的真实意思表示应包含对案涉车库的买卖。对于国有划拨土地上房屋的买卖问题，因本市同意买卖双方进行土地使用权的变更登记，应视为政府同意该土地使用权的转让。故案涉房屋买卖协议在土地使用权方面不存在效力障碍。根据武爱香提供的天目湖村石狮庙房屋安置套型及结算协议、选房单、收据，结合武爱香及天目湖公司的陈述，可以确认案涉车库系武爱香以每平方米1000元的价格购买，且购买行为发生在武爱香、开选民夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，案涉车库应为该二人的夫妻共同财产。案涉房屋买卖协议签订时，因未得到开选民的同意，故武爱香出卖车库的行为是无权处分行为。根据相关司法解释的规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。我国法律已经将签订买卖合同这一负担行为与物权变动这一处分行为作了区分，出卖人即使无权处分，其所签订的买卖合同也是有效的。综上，案涉房屋买卖协议有效。武爱香、开选民离婚时，已将案涉车库分割给开选民，且开选民不同意出卖房屋，且表示将案涉车库赠送他人。故在本案中，武

案涉房屋买卖协议明确约定了买卖标的物包含车库在内，故在本案中，协议所反映的买卖双方的真实意思表示应包含对案涉车库的买卖。对于国有划拨土地上房屋的买卖问题，因本市同意买卖双方进行土地使用权的变更登记，应视为政府同意该土地使用权的转让。故案涉房屋买卖协议在土地使用权方面不存在效力障碍。根据武爱香提供的天目湖村石狮庙房屋安置套型及结算协议、选房单、收据，结合武爱香及天目湖公司的陈述，可以确认案涉车库系武爱香以每平方米1000元的价格购买，且购买行为发生在武爱香、开选民夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，案涉车库应为该二人的夫妻共同财产。案涉房屋买卖协议签订时，因未得到开选民的同意，故武爱香出卖车

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终2317号上诉人（原审原告）：董江卫，女，汉族，1967年1月10日生，住溧阳市。被上诉人（原审被告）：武爱香，女，汉族，1962年8月29日生，住溧阳市。被上诉人（原审被告）：开选民，男，汉族，1960年3月12日生，住溧阳市。原审第三人：江苏天目湖集团公司，住所地溧阳市天目湖旅游度假区。法定代表人：把志卫，该公司董事长。委托诉讼代……