物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终1848号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。天阳物业公司与建设单位签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效。天阳物业公司依据该合同实行物业管理服务，业主应按照合同约定交纳物业费。现段嫚婷未按约支付物业费，应承担继续履行的民事责任。段嫚婷对天阳物业公司计算的物业管理费、同期能耗费、、地下车位使用服务费的金额无异议故原审法院对于天阳物业公司要求段嫚婷支付物业费用的诉讼请求予以支持。天阳物业公司主张的违约金，无合同依据，原审法院不予支持。段嫚婷抗辩天阳物业公司物业服务不到位，未提供有效证据证明；其主张有关其他业主存在违反物业管理规定的行为，与本案不存在直接关联性，原审法院均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、段嫚婷于判决生效之日起十日内向浙江天阳

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。天阳物业公司与建设单位签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效。天阳物业公司依据该合同实行物业管理服务，业主应按照合同约定交纳物业费。现段嫚婷未按约支付物业费，应承担继续履行的民事责任。段嫚婷对天阳物业公司计算的物业管理费、同期能耗费、、地下车位使用服务费的金额无异议故原审法院对于天阳物业公司要求段嫚婷支付物业费用的诉讼请求予以支持。天阳物业公司主张的违约金，无合

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终1848号 上诉人（原审被告）段嫚婷，女，1993年10月6日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区，现住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人段哲青，男，1967年3月17日出生，汉族，系上诉人父亲。 委托诉讼代理人高丽，女，1969年9月20日出生，汉族，系上诉人母亲。 被上诉人（原审原告）浙江天阳物业管理有限公司，住所地杭州市环城西路**。……