房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8671号

林举旺、陈伟龙之间争议的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案纠纷应适用当时正在施行的法律法规及司法解释的规定。关于租赁保证金，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]第11号，下同）第三条第二款规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……涉案商铺属临时建筑，现有证据显示行政主管部门批准该临时建筑的使用期限至2010年12月3日止，因此林举旺、陈伟龙于2020年1月1日签订的《经营租赁协议》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”林举旺终止履行无效合同不应承担没收租赁保证金的违约责任，故陈伟龙主张不返还保证金于法无据。关于涉案商铺占有使用费及利息，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当

林举旺、陈伟龙之间争议的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案纠纷应适用当时正在施行的法律法规及司法解释的规定。关于租赁保证金，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]第11号，下同）第三条第二款规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……涉案商铺属临时建筑，现有证据显示行政主管部门批准该临时建筑的使用期限至2010年12月3日止，因此林举旺、陈伟龙于2020年1月1日签订的《经营租赁协议》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8671号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈伟龙，男，1989年7月6日出生，汉族，户籍地址广东省惠来县。委托诉讼代理人：李琴，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵垠桔，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林举旺，男，1971年12月10日出生，汉族，身份证登记住址福建省寿宁县。上诉人陈伟龙因与被上诉人……