房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5150号

根据查明的事实，因上诉人与系争房屋业主之间的纠纷，致使上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同无法继续履行，故基于合同相对性，被上诉人主张解除双方合同并要求上诉人承担违约责任，于法有据，应予支持。即便上诉人认为系因第三人原因造成其违约，其亦应依法向合同相对方承担违约责任。至于上诉人与第三人之间的纠纷，应当依照法律规定或者按照合同约定另行处理。由此，一审法院判决上诉人承担违约金责任，并无不当，数额亦属合理，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币315.58元，由上海瑞疆商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员　　娄　永二〇二一年五月十四日法官助理　　张功楷书 记 员　　王仁宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 搜索“”

根据查明的事实，因上诉人与系争房屋业主之间的纠纷，致使上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同无法继续履行，故基于合同相对性，被上诉人主张解除双方合同并要求上诉人承担违约责任，于法有据，应予支持。即便上诉人认为系因第三人原因造成其违约，其亦应依法向合同相对方承担违约责任。至于上诉人与第三人之间的纠纷，应当依照法律规定或者按照合同约定另行处理。由此，一审法院判决上诉人承担违约金责任，并无不当，数额亦属合理，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5150号上诉人（原审被告）：上海瑞疆商业管理有限公司，住所地上海市闵行区申虹路683弄3号805A室。法定代表人：唐象，总经理。委托诉讼代理人：刘大玲，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：上海达而朴投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区武东路198号401室。法定代表人：薛祖松，总经理。委托诉讼代理人：徐淑琴，上海思信律师事务所律……