财产损害赔偿纠纷 （2021）京03民终2566号

民事主体的财产权利受法律保护，村民委员会依照法律规定管理本村属于村民集体所有的土地和其他财产。本案中，涉案房屋与其西邻房屋之间形成的通道系村民集体所有，现村民常年向该通道排生活废水加之雨水冲击，致使该通道自然形成水沟。根据鉴定意见，排水沟未采取防护措施造成涉案房屋地基下沉、房屋倾斜及墙体裂缝存在因果关系，东鹿角村委会对此未尽到管理义务，故应对于国松的损失承担相应的赔偿责任。关于损害的发生，因无法鉴定该排水沟对房屋受损的参与度，考虑到涉案房屋可能存在深度不够、地基不牢固以及于国松未及早采取有效措施防止损失扩大等因素，法院酌定东鹿角村委会对涉案房屋损失承担50%的责任。于国松房屋的实际损失应为房屋新建金额，根据评估报告显示，新建工程、拆除与安装共计555859.97元，但法院考虑到涉案房屋东侧房间较西侧房间受损程度轻，房屋及随房附属物仍有残值，故扣除未受损部分与残值后酌定400000元。综上所述，一审法院判决如下：一、北京市平谷区平谷镇东鹿角村民委员会于判决生效后十日内赔偿于国松房屋修缮费用二十万元。二、驳回于国松的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

民事主体的财产权利受法律保护，村民委员会依照法律规定管理本村属于村民集体所有的土地和其他财产。本案中，涉案房屋与其西邻房屋之间形成的通道系村民集体所有，现村民常年向该通道排生活废水加之雨水冲击，致使该通道自然形成水沟。根据鉴定意见，排水沟未采取防护措施造成涉案房屋地基下沉、房屋倾斜及墙体裂缝存在因果关系，东鹿角村委会对此未尽到管理义务，故应对于国松的损失承担相应的赔偿责任。关于损害的发生，因无法鉴定该排水沟对房屋受损的参与度，考虑到涉案房屋可能存在深度不够、地基不牢固以及于国松未及早采取有效措施防止损失扩大等因素，法院酌定东鹿角村委会对涉案房屋损失承担50%的责任。于国松房屋的实际损失应为房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2566号上诉人（原审被告）：北京市平谷区平谷镇东鹿角村民委员会，住址北京市平谷区平谷镇东鹿角村大街108号。法定代表人：胡光辉，村主任。委托诉讼代理人：于振东，男，1970年2月8日出生，汉族，该村村干部，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：闫海霞，北京市时雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于国松，男，1980年8月29日出生，汉族……