合同纠纷 （2015）宜民终字第760号

先有均、曾忠云签订的《合资建房协议书》的实质是房屋买卖合同。双方均是具有民事行为能力人，应严格按照《合资建房协议书》的约定履行自己的权利和义务。先有均已按照《合资建房协议书》向曾忠云交付了房屋。根据《合资建房协议书》第二条：“3、合资建房款交纳：签订协议时交纳壹拾伍万柒仟肆佰肆拾元（小写：157440.00元），房屋防水竣工时乙方交纳至90%的合资建房款，余下的合资建房款由甲方办理好两证（房产证、土地证，办理时间在叁年内）后，交两证时交清合资建房款。”的约定，先有均负有在三年内为曾忠云办理房屋所有权证和国有土地使用权证的义务，通过办理两证确认曾忠云对标的房屋的物权，但江安县国有土地上房屋征收与补偿中心已与曾忠云签订了屋征收补偿产权调换协议，通过房屋征收补偿产权调换协议确认曾忠云对标的房屋的物权，即先有均虽然没有为曾忠云办理两证，但通过政府的征收行为达到了办理两证的作用，且也没有证据证明曾忠云的权益受到损害，故曾忠云应按照《合资建房协议书》的约定向先有均支付剩余的购房款。合资建房的设计面积123㎡，实际面积为120.04㎡，先有均在庭审过程中自述同意按照实际房屋面积计算计算购房款，从诉讼

先有均、曾忠云签订的《合资建房协议书》的实质是房屋买卖合同。双方均是具有民事行为能力人，应严格按照《合资建房协议书》的约定履行自己的权利和义务。先有均已按照《合资建房协议书》向曾忠云交付了房屋。根据《合资建房协议书》第二条：“3、合资建房款交纳：签订协议时交纳壹拾伍万柒仟肆佰肆拾元（小写：157440.00元），房屋防水竣工时乙方交纳至90%的合资建房款，余下的合资建房款由甲方办理好两证（房产证、土地证，办理时间在叁年内）后，交两证时交清合资建房款。”的约定，先有均负有在三年内为曾忠云办理房屋所有权证和国有土地使用权证的义务，通过办理两证确认曾忠云对标的房屋的物权，但江安县国有土地上房屋征收与

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第760号上诉人（原审被告）曾忠云，男，1976年10月出生，汉族，住四川省江安县。被上诉人（原审原告）先有均，男，1967年8月出生，汉族，居民，住四川省江安县。委托代理人王永江，四川蜀南律师事务所律师。上诉人曾忠云因与被上诉人先有均合同纠纷一案，不服四川省江安县人民法院（2014）江安民初字第1047号民事判决，向本院提起上诉。本院……