物业服务合同纠纷 （2017）苏03民终4407号

物业管是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。原告大彭公司和徐州市云龙区贵邦俊园业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对贵邦俊园小区全体业主均具有约束力。物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主缴纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应履行的法定义务。王尹为贵邦俊园小区业主，大彭公司为该小区提供了物业管理服务，王尹应及时给付大彭公司物业服务费。根据《物业管理条例》第四十一条、《江苏省物业管理条例》第二十二条的规定，收取物业管理服务费，应当遵循合理、公开以及与服务质量相适应的原则。因大彭阳光公司在为贵邦俊园小区提供物业服务期间，物业服质量与物业服务合同约定的标准严重不符，且大彭公司的物业服务质量并非一般瑕疵，严重影响了业主的生产、生活，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，一方当事人履行合同质量不符合约定的，另一方当事人根据标的的性质及损失的大小，可以要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。为积极推进在本市

物业管是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。原告大彭公司和徐州市云龙区贵邦俊园业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对贵邦俊园小区全体业主均具有约束力。物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主缴纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应履行的法定义务。王尹为贵邦俊园小区业主，大彭公司为该小区提供了物业管理服务，王尹应及时给付大彭公司物业服务费。根据《物业管理条例》第四十一条、《江苏省物业管理条例》第二十二条的规定，收取物业管理服务费，应当遵循合理、

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4407号上诉人（原审被告）：王尹。委托诉讼代理人：刘天宇，江苏铸品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏大彭阳光物业管理有限公司，住所地本市泉山区二环西路63号西都大厦12楼。法定代表人：梁维，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉，该公司员工。上诉人王尹因与被上诉人江苏大彭阳光物业管理有限公司（以下简称大彭公司）物业服务合同纠纷一……