物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终4183号

某某物业公司与赵某的前夫赵建军签订的前期物业服务协议（合同签订时赵某与赵建军系夫妻关系），系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。合同签订后，某某物业公司向赵某提供了物业服务，赵某应当按照合同的约定向某某物业公司交纳相关费用，但自2013年5月1日起，赵某未按照合同约定向某某物业公司交纳相关费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持”的规定，一审法院对于赵某辩称某某物业公司擅自将电梯费由0.15元/平方米·月提高至0.3元/平方米·月的意见予以采信，故赵某要求某某物业公司返还其多收的电梯费的诉请，于法有据，但因赵某要求某某物业公司返还其多收电梯费的诉讼时效已过，因此本院依法不予支持。按照前期物业服务协议约定的电梯费0.15元/平方米·月的标准计算，赵某应向某某物业公司交纳2013年5月1日至

某某物业公司与赵某的前夫赵建军签订的前期物业服务协议（合同签订时赵某与赵建军系夫妻关系），系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。合同签订后，某某物业公司向赵某提供了物业服务，赵某应当按照合同的约定向某某物业公司交纳相关费用，但自2013年5月1日起，赵某未按照合同约定向某某物业公司交纳相关费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4183号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵某。委托诉讼代理人：赵某某（赵某之父），被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安某某物业管理有限公司。法定代表人：曹某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜波，陕西明萌律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴相蓉，陕西明萌律师事务所实习律师。上诉人赵某因与被上诉人西安某某物业管理有限公司（以下简称某某物业……