排除妨害纠纷 （2014）中中法民一终字第1091号

谭伟文、陈彩霞主张颐景苑公司擅自改变物业用房用途，妨害其住房的使用，造成身心健康损失，诉请判令停止颐景苑公司将物业用房作为垃圾房使用，并赔偿损失，本案为排除妨害纠纷、财产损害赔偿纠纷。根据中山市城乡规划局火炬开发区分局的复函显示，颐景苑公司擅自改变物业用房作为垃圾房使用，该行为违反了物业用房的正常用途，应予以禁止。颐景苑公司的行为，造成了R7栋整栋楼位于垃圾房之上，严重影响、妨害了R7栋楼所有房产的正常使用，谭伟文、陈彩霞作为业主之一，请求判令颐景苑公司停止将物业用房作为垃圾房使用并赔偿损失，理据充分，原审法院予以支持。颐景苑公司抗辩称，楼盘没有专用的垃圾用房，除此之外另无其他选址可以中转垃圾。但原审法院认为，小区未设立垃圾中转房，如果存在过错，该过错亦为建设单位设计施工不周所致，而颐景苑公司迳行将小区所有垃圾堆放于R7栋首层，系将该后果转移给R7栋的全体业主承担，极为不公，故对于颐景苑公司的抗辩，原审法院不予采信。同时，原审法院建议，停止物业用房作为垃圾用房使用后，颐景苑公司在每栋楼房下设立单独的垃圾桶，并积极与环卫部门沟通联系，妥善解决垃圾中转问题，以避免再起争议。关于赔偿金额问题

谭伟文、陈彩霞主张颐景苑公司擅自改变物业用房用途，妨害其住房的使用，造成身心健康损失，诉请判令停止颐景苑公司将物业用房作为垃圾房使用，并赔偿损失，本案为排除妨害纠纷、财产损害赔偿纠纷。根据中山市城乡规划局火炬开发区分局的复函显示，颐景苑公司擅自改变物业用房作为垃圾房使用，该行为违反了物业用房的正常用途，应予以禁止。颐景苑公司的行为，造成了R7栋整栋楼位于垃圾房之上，严重影响、妨害了R7栋楼所有房产的正常使用，谭伟文、陈彩霞作为业主之一，请求判令颐景苑公司停止将物业用房作为垃圾房使用并赔偿损失，理据充分，原审法院予以支持。颐景苑公司抗辩称，楼盘没有专用的垃圾用房，除此之外另无其他选址可以中转垃圾

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1091号上诉人（原审被告）：中山市颐景苑物业管理有限公司，住所地中山市。法定代表人：孙继波，该公司董事。委托代理人：苏枝婵，该公司员工。委托代理人：马小燕，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谭伟文，男，1982年7月10日出生，汉族，住中山市。被上诉人（原审原告）：陈彩霞，女，1980年6月9日出生，汉族，住中山市。委托代理人……