商品房销售合同纠纷 （2019）浙11民终32号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。吕伟军、应静兰依约支付了房款，缙云县博尔置业有限公司应根据《商品房买卖合同》之约定，将土地、房屋权属证书交付给吕伟军、应静兰。缙云县博尔置业有限公司至今未办理好该商品房权属证书的行为已构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”。第十九条规定：“……由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。第十八条规定的是“未能取得”的情形，第十九条规定的是“无法办理”的情形，二者有本质区别：第十八条是针对权属证书迟延交付的违约责任的规定，第十九条是因土地使用手续不合法、变更规划设计等致使合同目的不能实现的法定解除规定。本案中，缙云县博尔置业有限公司是因为没有交纳税费而未能取得权属证书，其他手续已经齐全，所以本案符合的是第十八

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。吕伟军、应静兰依约支付了房款，缙云县博尔置业有限公司应根据《商品房买卖合同》之约定，将土地、房屋权属证书交付给吕伟军、应静兰。缙云县博尔置业有限公司至今未办理好该商品房权属证书的行为已构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”。第十九条规定：“……由于出卖人的原因，导致

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终32号 上诉人（原审原告）：吕伟军，男，1970年12月2日出生，汉族，住缙云县。 上诉人（原审原告）：应静兰，女，1970年11月1日出生，汉族，住缙云县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：胡顶军，缙云县政鼎法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：缙云县博尔置业有限公司。住所地：缙云县壶镇镇兴工路**。统一社会信用代码：913……