房屋租赁合同纠纷 （2014）池民三终字第00054号

方舟工贸公司与国华公司（现彦臻工贸公司）《厂房租赁协议》所约定的出租给国华公司使用的房屋，包括方舟工贸公司自行从瑞艾特公司租赁的3号标准化厂房以及由青阳开发区管委会从瑞艾特公司处所租赁并免费提供给方舟工贸公司使用的标准化厂房即面积为317平方米房屋。对于方舟工贸公司自行从瑞艾特公司租赁的厂房，方舟工贸公司于2009年12月1日与瑞艾特公司签订租赁协议时，双方约定租赁期限为三年，后瑞艾特公司书面同意方舟工贸公司续租该幢厂房至2013年1月15日，方舟工贸公司2011年1月12日将该厂房转租给国华公司时，双方约定租赁期限为2年，故该协议约定的转租期限不超过承租人方舟工贸公司剩余租赁期限。虽方舟工贸公司未经出租人瑞艾特公司的同意将上述厂房转租给国华公司，但依据方舟工贸公司与国华公司对合同的履行情况及瑞艾特公司员工汪耘陈述内容，可以认定瑞艾特公司对方舟工贸公司将租赁房屋转租给国华公司这一事实是知情的，但瑞艾特公司在六个月内未提出异议，应视为瑞艾特公司对方舟工贸公司无权处分行为的默示追认，故方舟工贸公司该转租行为合法有效。对于方舟工贸公司将青阳开发区管委会从瑞艾特公司处所租赁并免费提供其使用的部

方舟工贸公司与国华公司（现彦臻工贸公司）《厂房租赁协议》所约定的出租给国华公司使用的房屋，包括方舟工贸公司自行从瑞艾特公司租赁的3号标准化厂房以及由青阳开发区管委会从瑞艾特公司处所租赁并免费提供给方舟工贸公司使用的标准化厂房即面积为317平方米房屋。对于方舟工贸公司自行从瑞艾特公司租赁的厂房，方舟工贸公司于2009年12月1日与瑞艾特公司签订租赁协议时，双方约定租赁期限为三年，后瑞艾特公司书面同意方舟工贸公司续租该幢厂房至2013年1月15日，方舟工贸公司2011年1月12日将该厂房转租给国华公司时，双方约定租赁期限为2年，故该协议约定的转租期限不超过承租人方舟工贸公司剩余租赁期限。虽方舟工贸

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）池民三终字第00054号上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：青阳县方舟工贸有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。法定代表人：周启家，该公司总经理。委托代理人：刘红霞，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。被上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：青阳县彦臻工贸有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。法定代表人：李国华，该公司经理。委托代理人：何坤，安徽天贵律师事务……