商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第228号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。本案中，被告已明确因其自身原因无法马上办理案涉房屋的产权登记手续，原告要求被告立即负责办理案涉房屋的所有权证书不当，该项非金钱债务的违约行为暂时处于事实上不能履行的状态，原告要求被告立即履行无事实依据，对原告的该项诉请不予支持。因被告的原因导致案涉房屋的产权证逾期办理，被告应承担其它的违约责任。案涉合同第十五条约定被告逾期办理产权证承担违约责任的方式为继续负责办理，该约定对被告履行协助原告办理房屋产权初始登记的合同义务的期限未做约定，在双方无法达成补充协议，且按照合同有关条款或交易习惯也无法确定的情况下，一审法院认为原告有权随时要求被告履行，但应给予被告必要的准备时间，逾期，被告应向原告支付逾期办理产权证违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于原告主张的违约金计算标准(中国人民银行公布的同期贷款

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。本案中，被告已明确因其自身原因无法马上办理案涉房屋的产权登记手续，原告要求被告立即负责办理案涉房屋的所有权证书不当，该项非金钱债务的违约行为暂时处于事实上不能履行的状态，原告要求被告立即履行无事实依据，对原告的该项诉请不予支持。因被告的原因导致案涉房屋的产权证逾期办理，被告应承担其它的违约责任。案涉合同第十五条约定被告逾期办理产权证承担违约责任的方式为继续负责办理，该约定对被告履行协助原告办理房屋产权初始登记的合同义务的期限未做约定，在双方无法达成补充协议，且按照合同有关条款或交易

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第228号上诉人（原审原告）王辉。委托代理人田雄英。被上诉人（原审被告）大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司。法定代表人臧举武。委托代理人安佳。委托代理人史晓丹。原审原告王辉与原审被告大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，大连经济技术开发区人民法院于2013年12月3日作出(2013)开民初字第4902号……