破产债权确认纠纷 （2019）桂05民初365号

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条之规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，消费性购房者对商品房享有的权利优先于建设工程价款优先受偿权及法定担保物权。具体到本案，陈汝贵与匀海公司签订合法有效的《商品房认购协议书》，并已支付全部房款，此为匀海公司所认可，且双方于庭审中均确认该份认购协议书具有商品房买卖合同性质，匀海公司亦确认陈汝贵已支付购房款133268元。匀海公司以陈汝贵申报债权时其名下已有其他居住用屋为由主张其不属于消费性购房者。对此本院认为，与投资性购房者不同，消费性购房者应系为满足自身及家庭居住需求而购买房屋，据现有证据无法证实陈汝贵购买涉案房屋时名下已有其他用于居住的房屋，由此可见，陈汝贵购买涉案商品房系出于居住目的，故其具有消费性购房者的资格。后因匀海公司欠债致其开发的华龙大厦被法院拍卖执行导致陈汝贵购买涉案商品房的目的无法实现，匀海公司对陈汝贵已构成违约。至此，双方的《商品房认购协议书》已实际解除，陈汝贵据此享有要求匀海公司返还已付购房款及相关利息的债权

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条之规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，消费性购房者对商品房享有的权利优先于建设工程价款优先受偿权及法定担保物权。具体到本案，陈汝贵与匀海公司签订合法有效的《商品房认购协议书》，并已支付全部房款，此为匀海公司所认可，且双方于庭审中均确认该份认购协议书具有商品房买卖合同性质，匀海公司亦确认陈汝贵已支付购房款133268元。匀海公司以陈汝贵申报债权时其名下已有其他居住用屋为由主张其不属于消费性购房者。对此本院认为，与投资性购房者不同，消费性购

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民初365号 原告：陈汝贵，女，1973年12月6日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：张春友，广西谦言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁碧霞，广西谦言律师事务所实习人员。 被告：北海匀海房地产有限公司，住所地：北海市海城区中山中路83号512室，统一社会信用代码：91450500619445935X。 诉讼代表人：……