房屋租赁合同纠纷 （2016）桂10民终2121号

上诉人与被上诉人在房屋租赁合同中约定，承租方逾期交付租金三个月以上的，出租方有权终止合同收回房屋。双方所指的“终止”，应理解为解除，此为双方约定的解除合同的条件。上诉人与被上诉人签订房屋后，于2012年7月1日交付房屋给被上诉人，被上诉人屡不按期交付房租，其于2014年5月15日签字确认欠付128984元租金后，上诉人无法再联系到被上诉人，此时合同解除的条件成就。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案合同在履行中，上诉人是守约方，是该法律条款所指的“解除权人”，其可以在合同解除的条件成就时提出解除合同，合同自通知到达对方时解除，故至2014年12月1日上诉人向被上诉人发出解除合同通知函，明确表示解除涉案租赁合同时，合同才予解除。被上诉人是违约方，其无权提出解除合同，一审认定被上诉人最后一次确认欠付房租之日即为合同解除之日既无合同依据也无法理依据，本院予以纠正。鉴于涉案合同于2014年12月1日解除，被上诉人应交付的房租应计至2014年12月1日。除了被上诉人于2014年5月15日确认欠付的128984元租金应向上诉

上诉人与被上诉人在房屋租赁合同中约定，承租方逾期交付租金三个月以上的，出租方有权终止合同收回房屋。双方所指的“终止”，应理解为解除，此为双方约定的解除合同的条件。上诉人与被上诉人签订房屋后，于2012年7月1日交付房屋给被上诉人，被上诉人屡不按期交付房租，其于2014年5月15日签字确认欠付128984元租金后，上诉人无法再联系到被上诉人，此时合同解除的条件成就。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案合同在履行中，上诉人是守约方，是该法律条款所指的“解除权人”，其可以在合同解除的条件成就时提出解除合同，合同自通知到达对方时

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终2121号上诉人（一审原告）黄明宇，男，1970年7月20日出生，壮族，广西百色市右江区人，百色市房产局干部，现住广西百色市右江区。被上诉人（一审被告）黄锦超男，1986年3月3日出生，汉族，广西桂平市人，个体户，现住广西桂平市。上诉人黄明宇因房屋租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2015）右民一初字第2239号民事……