商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终2292号

安东、ＸＸ与和兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。安东、ＸＸ按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴公司应承担相应的违约责任，故安东、ＸＸ要求和兴公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于违约金的具体数额问题，安东、ＸＸ要求和兴公司支付自2013年9月1日起至2013年11月17日止期间的违约金5226元，符合双方签订的合同第九条约定的标准，故原审法院对该数额予以认定。关于安东、ＸＸ要求和兴公司支付违约金利息的诉讼请求，因无法律依据，原审法院不予支持。关于和兴公司抗辩全运会导致工期延误一节。首先，和兴公司向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而和兴公司施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，和兴公司向法庭提供的《沈

安东、ＸＸ与和兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。安东、ＸＸ按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴公司应承担相应的违约责任，故安东、ＸＸ要求和兴公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于违约金的具体数额问题，安东、ＸＸ要求和兴公司支付自2013年9月1日起至2013年11月17日

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2292号上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，该公司工作人员，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：安东，女，1989年4月27日出生，汉族，住址辽宁省桓仁满族自治县。被上诉人（原审原告）：ＸＸ……