房屋买卖合同纠纷 （2021）冀02民终1371号

案涉楼房13-1-2503室为唐山凤辉房地产开发有限公司的商品房，系开发公司内部不同的售楼处所处分，第三人王月明从玫瑰园小区物业公司领取该楼房门钥匙，装修并实际入住，事实清楚，本院予以确认。关于房屋所有权的取得。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。基于上述规定，被告基于以物抵债协议取得的涉案房产，仅取得的是债权而非物权，被告未实际占有，不能视为房屋的交付使用，原告与被告签订的资产转让合同有效。原告依据该合同取得的涉案房产，亦是债权而非物权，现该房屋被第三人实际占有，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：

案涉楼房13-1-2503室为唐山凤辉房地产开发有限公司的商品房，系开发公司内部不同的售楼处所处分，第三人王月明从玫瑰园小区物业公司领取该楼房门钥匙，装修并实际入住，事实清楚，本院予以确认。关于房屋所有权的取得。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终1371号 上诉人（原审被告）:遵化市农村信用合作联社，住所地：遵化市建明西街**。统一社会信用代码：91130281796587889H。 法定代表人：吕继敏，该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：李毅，男，1992年5月15日生，汉族，公司员工，现住河北省南宫市。 委托诉讼代理人:赵春青,河北力公律师事务所律师。 被上诉人（原审……