物业服务合同纠纷 （2019）琼01民终5181号
裁判要旨
《前期物业管理服务协议》以及《附件四：前期物业服务内容的约定》对朱亚轩、杨翠娟具有约束力。属认定事实不清，适用法律错误。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《前期物业管理协议》不是建设单位依法与物业服务企业签订的，前期物业服务合同依法对朱亚轩、杨翠娟不具有约束力。《附件四：前期物业服务内容的约定》是2010年12月15日开发商海口苏格兰柏斯房地产开发有限公司与朱亚轩、杨翠娟签订的《商品房买卖合同》的附件，不是柏斯物业公司与朱亚轩、杨翠娟签订的《前期物业服务合同》合同附件，依法不能是柏斯物业公司向朱亚轩、杨翠娟收取物业服务费、车位管理费的依据。一审法院认为朱亚轩、杨翠娟应当依照《前期物业管理协议》以及《附件四：前期物业服务内容的约定》的约定向柏斯物业公司交纳物业管理费、车位管理费。属认定事实不清，适用法律错误。二、柏斯物业公司违规收费，有事实依据、法律依据。1、柏斯物业公司提交的证据《关于观海台1号物业管理收费备案的请示》，证实柏斯物业公司物业收费未备案。依据海南省物价局、省住房和城乡建设厅关于印发《海南省普通住宅物业服务等级收费标准的通知》
摘要
《前期物业管理服务协议》以及《附件四：前期物业服务内容的约定》对朱亚轩、杨翠娟具有约束力。属认定事实不清，适用法律错误。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《前期物业管理协议》不是建设单位依法与物业服务企业签订的，前期物业服务合同依法对朱亚轩、杨翠娟不具有约束力。《附件四：前期物业服务内容的约定》是2010年12月15日开发商海口苏格兰柏斯房地产开发有限公司与朱亚轩、杨翠娟签订的《商品房买卖合同》的附件，不是柏斯物业公司与朱亚轩、杨翠娟签订的《前期物业服务合同》合同附件，依法不能是柏斯物业公司向朱亚轩、杨翠娟收取物业服务费、车位管理费的依据。一审法
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5181号上诉人（原审被告）：朱亚轩，男，1961年1月10日出生，汉族，住海南省海口市。上诉人（原审被告）：杨翠娟，女，1961年6月23日出生，汉族，住海南省海口市。俩上诉人共同委托诉讼代理人：刘春生，海南中辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南柏斯物业服务有限公司，统一社会信用代码91460100693155469U，住所地海南省……