物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终5540号

小区建设单位重庆渝开发股份有限公司与渝开发物业公司签订《凤天锦园住宅小区前期物业管理托管合》、渝开发物业公司于2007年11月15日、2011年7月18日与重庆市沙坪坝区凤天锦园小区业主委员会签订《物业服务合同》，是双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。渝开发物业公司与陈蚺、彭引红等小区业主及物业使用人应当按照约定全面履行自己的义务。渝开发物业公司向涉案小区提供了物业服务，陈蚺、彭引红应当支付渝开发物业公司物业服务费并按合同约定向渝开发物业公司支付公摊费合同没有约定物业服务费及公摊费缴款期限，但根据日常生活经验，陈蚺、彭引红应在每月的月底前向渝开发物业公司交纳物业服务费及公摊费。渝开发物业公司举示的物业服务费催收的照片，不能证明拍摄照片的时间和催收时间，但结合本案查明的事实，可以认定渝开发物业公司的催收时间为2016年6月。因此，渝开发物业公司主张20145月31日前的物业服务费及公摊费已经超过诉讼时效，该院不予支持。陈蚺、彭引红应当支付渝开发物业公司2014年6月1日至2016年5月30日期间的物业服务费3614.43元（1.2元/月/平方米×125.67

小区建设单位重庆渝开发股份有限公司与渝开发物业公司签订《凤天锦园住宅小区前期物业管理托管合》、渝开发物业公司于2007年11月15日、2011年7月18日与重庆市沙坪坝区凤天锦园小区业主委员会签订《物业服务合同》，是双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。渝开发物业公司与陈蚺、彭引红等小区业主及物业使用人应当按照约定全面履行自己的义务。渝开发物业公司向涉案小区提供了物业服务，陈蚺、彭引红应当支付渝开发物业公司物业服务费并按合同约定向渝开发物业公司支付公摊费合同没有约定物业服务费及公摊费缴款期限，但根据日常生活经验，陈蚺、彭引红应在每月的月底前向渝开发物业公司交纳物业服

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终5540号上诉人（原审原告）：重庆渝开发物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区学田湾正街90号-1#，统一社会信用代码9150010320329108X3。法定代表人：陈尉纲，重庆渝开发物业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：闫刚，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琳梓，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……