房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1364号

上诉人与被上诉人签订的商铺转租合同系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，双方均应恪守。现双方当事人对解除合同均无异议，本案的争议焦点是上诉人是否有权拒付房屋租金及使用费，以及其是否有权主张装修补偿款。就此，上诉人主张系因被上诉人未能提供办理营业执照的相关资料导致上诉人无法实际使用系争房屋，故其无需支付房屋租金。然而，双方并未在商铺转租合同中约定被上诉人具有协助上诉人办理营业执照的义务，上诉人也未能举证证明其无法办理营业执照系因被上诉人过错所致。对于被上诉人两次减免上诉人租金的原因，双方各执一词，但均未能提供证据证明各自的观点。本院认为，即使“经营受阻”的原因系指上诉人无法办出营业执照，双方也只是约定在一定期限内对租金进行减免，而非免除上诉人支付租金的义务。现上诉人未按约向被上诉人支付自2014年6月28日始的租金，显已构成违约，并无合法的抗辩事由，原审据此判令上诉人支付被上诉人相应的租金及合同解除后、商铺返还前的使用费，于法不悖，本院予以支持。至于商铺具体返还之日，因双方无法在本案审理中达成一致意见，双方可在执行阶段协商解决。关于上诉人主张的装修补偿款，由于本案系因上诉人违约导致合同

上诉人与被上诉人签订的商铺转租合同系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，双方均应恪守。现双方当事人对解除合同均无异议，本案的争议焦点是上诉人是否有权拒付房屋租金及使用费，以及其是否有权主张装修补偿款。就此，上诉人主张系因被上诉人未能提供办理营业执照的相关资料导致上诉人无法实际使用系争房屋，故其无需支付房屋租金。然而，双方并未在商铺转租合同中约定被上诉人具有协助上诉人办理营业执照的义务，上诉人也未能举证证明其无法办理营业执照系因被上诉人过错所致。对于被上诉人两次减免上诉人租金的原因，双方各执一词，但均未能提供证据证明各自的观点。本院认为，即使“经营受阻”的原因系指上诉人无法办出营业执照，双方也

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1364号上诉人（原审被告、反诉原告）上海千圣环保科技有限公司。法定代表人***，总经理。委托代理人***。委托代理人邓有国。被上诉人（原审原告、反诉被告）顾洪娜。委托代理人王学彬。上诉人上海千圣环保科技有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第4120号民事判决，向本院提起上诉。……