确认合同无效纠纷 （2014）浙杭民终字第1973号

涉案房屋于1989年经批准在原基地拆除老房建造，翁宝德等人为非农业户口，拆除的老房位于新塘居民区，1995年翁宝德又领取了国有土地使用证，可知拆除的老房原基地属于国有土地，而非农村集体所有土地。因此，新建的涉案房屋应属原基地的国有土地使用权人所有，而非1989年的“杭州市江干区农村村民建房用地申请表”记载的家庭成员所有。根据1951年杭县艮山区新塘乡新塘村土地房产登记清册的记载，涉案房屋原基地的原国有土地使用权人应为翁长法等10人，翁长法、翁许定英、冯兰珍去世后，其遗产最终由翁宝德、翁宝禄、翁桂标、翁宝友继承，因此涉案房屋原基地的国有土地使用权人为翁宝德等7人。翁莺美、李乐韵并非涉案房屋原基地的国有土地使用权人，因此翁莺美、李乐韵并非涉案房屋的共有人，其不能据此主张2002年4月29日翁宝德、沈爱琴与翁家琦签订的赠与合同无效。翁莺美、李乐韵主张赠与合同不是翁宝德亲笔书写、没有注明代书、公证没有录音录像、为没有民事行为能力的人出具继承权公证，因此赠与合同无效；该院认为，翁莺美、李乐韵的上述理由没有法律依据。综上，对翁莺美、李乐韵的诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼

涉案房屋于1989年经批准在原基地拆除老房建造，翁宝德等人为非农业户口，拆除的老房位于新塘居民区，1995年翁宝德又领取了国有土地使用证，可知拆除的老房原基地属于国有土地，而非农村集体所有土地。因此，新建的涉案房屋应属原基地的国有土地使用权人所有，而非1989年的“杭州市江干区农村村民建房用地申请表”记载的家庭成员所有。根据1951年杭县艮山区新塘乡新塘村土地房产登记清册的记载，涉案房屋原基地的原国有土地使用权人应为翁长法等10人，翁长法、翁许定英、冯兰珍去世后，其遗产最终由翁宝德、翁宝禄、翁桂标、翁宝友继承，因此涉案房屋原基地的国有土地使用权人为翁宝德等7人。翁莺美、李乐韵并非涉案房屋原基地

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1973号上诉人（原审原告）：翁莺美（曾用名翁英美）。上诉人（原审原告）：李乐韵（曾用名李宛蓉）。两上诉人共同委托代理人：翁久康。被上诉人（原审被告）：翁家琦。委托代理人：朱晶晶，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈爱琴（曾用名莲珠）。被上诉人（原审被告）：翁莺莺。被上诉人（原审被告）：翁瑛娣。被上诉人（原审被告）：翁鸣……