房屋买卖合同纠纷 （2017）冀04民终4707号

2014年6月15日冯勇和易进起签订了房屋买卖合同。合同约定冯勇将坐落在春风小区15号楼1单元401室，建筑面积97.52平方米的房屋出卖给易进起。该合同不违背法律规定属于有效合同。合同的履行情况是，冯勇以其个人借易进起本金1000万元的应付利息中的40万元抵顶购房款。冯勇将买卖合同约定的房屋交付给易进起。之后，易进起在2014年12月装饰装修后入住居住至今。除没有完成产权变更登记外，双方合同已经履行完毕。易进起基于与冯勇的房屋买卖合同而对房屋已经合法占有，享有占有权。作为买卖房屋合同的债权人，与案外人通过拍卖程序购买该房屋所取得的债权人地位在法律上是平等的，前提是程序合法。案外人通过拍卖程序购买房屋时，房屋的所有权人冯勇对本案争议的房屋已经因履行买卖合同，交付给买受人易进起而丧失占有。但毕竟在本案诉讼过程中，争议房屋的产权已经变更登记，冯勇已经不是登记的所有权人，易进起上诉请求变更登记产权在法律程序上已经履行不能。故对易进起请求判决冯勇按照合同约定为其办理房屋产权变更登记的诉讼请求难以支持。易进起所主张的拍卖程序违法问题，非本案审查范围，可以通过其他程序救济。据此，依照《中华人民共和

2014年6月15日冯勇和易进起签订了房屋买卖合同。合同约定冯勇将坐落在春风小区15号楼1单元401室，建筑面积97.52平方米的房屋出卖给易进起。该合同不违背法律规定属于有效合同。合同的履行情况是，冯勇以其个人借易进起本金1000万元的应付利息中的40万元抵顶购房款。冯勇将买卖合同约定的房屋交付给易进起。之后，易进起在2014年12月装饰装修后入住居住至今。除没有完成产权变更登记外，双方合同已经履行完毕。易进起基于与冯勇的房屋买卖合同而对房屋已经合法占有，享有占有权。作为买卖房屋合同的债权人，与案外人通过拍卖程序购买该房屋所取得的债权人地位在法律上是平等的，前提是程序合法。案外人通过拍卖程序

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终4707号上诉人（原审原告)：易进起，男，1971年11月23日出生，汉族，住所地邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：牛长生，河北冀隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：冯勇，男，1973年10月15日出生，汉族，住所地邯郸市邯山区。上诉人易进起因与被上诉人冯勇房屋买卖合同纠纷一案，不服邯郸市邯山区人民法院（2017）冀0402民初360……