业主撤销权纠纷 （2017）闽08民终1586号

佰鸿物业公司有独立的法人资格，系符合资质要求的物业服务单位。由于之前的物业服务公司合同履行期限届满，并且在履行合同过程中存在服务瑕疵。城市中心花园业主委员会在业主代表大会未能就选聘新的物业服务公司达成一致意见的情况下，为保障全体业主的公共利益，于2016年11月28日与佰鸿物业公司签订关于城市中心花园及中发荣寓住宅小区的临时性、过渡性的物业服务委托合同，未违反法律规定。并且樊成荣也未提供证据证明城市中心花园业主委员会与佰鸿物业公司签订的物业服务委托合同侵害了包括樊成荣在内的全体业主的合法权益。虽然城市中心花园业主委员会与佰鸿物业公司在未召开业主大会并经全体业主表决的情况下签订关于城市中心花园及中发荣寓住宅小区的物业服务委托合同在程序上存在一定的瑕疵，但因物业服务系针对广大业主具有公共性，物业服务属于小区业主共有利益，如果对上述物业服务委托合同业主均以未经全体业主表决为由要求撤销，则物业服务正常运行将无法得到保障，最终将损害到全体业主的共有利益。并且合同的撤销权属于合同当事人，涉案的物业服务委托合同由城市中心花园业主委员会与佰鸿物业公司签订，撤销权应由城市中心花园业主委员会或佰鸿物业公司

佰鸿物业公司有独立的法人资格，系符合资质要求的物业服务单位。由于之前的物业服务公司合同履行期限届满，并且在履行合同过程中存在服务瑕疵。城市中心花园业主委员会在业主代表大会未能就选聘新的物业服务公司达成一致意见的情况下，为保障全体业主的公共利益，于2016年11月28日与佰鸿物业公司签订关于城市中心花园及中发荣寓住宅小区的临时性、过渡性的物业服务委托合同，未违反法律规定。并且樊成荣也未提供证据证明城市中心花园业主委员会与佰鸿物业公司签订的物业服务委托合同侵害了包括樊成荣在内的全体业主的合法权益。虽然城市中心花园业主委员会与佰鸿物业公司在未召开业主大会并经全体业主表决的情况下签订关于城市中心花园及

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1586号上诉人(原审原告)：樊成荣，男，1978年10月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：黄东才，福建天梁律师事务所执业律师。被上诉人(原审被告)：龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓业主委员会，住所地龙岩市新罗区龙腾中路488号城市中心花园12幢101室。负责人：廖胜诚，主任。委托诉讼代理人：蔡星峰，福建至信律……