确认合同无效纠纷 （2013）汉中民终字第00638号

法律保护农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。许孝银及其家人在上新房组有承包土地及山林，其土地承包权及土地承包经营权的流转都受法律保护，非经法定事由及本人自愿，任何组织和个人不得侵犯。许正元在变卖自有房屋时搭售许孝银的承包土地及山林，违反法律规定。且张业富在购买房屋时，许正元所交付的土地承包合同、林权证、土地承包经营权证均非许正元所有，其上署名均为许孝银，许孝银也未到场，张业富明知许正元搭售的承包土地及山林不属于许正元，其无权处分该承包地及山林的情形下，仍与许正元签订“卖房协议书”，将许正元的房屋及许孝银的承包土地及山林一并购买。张业富与许正元的行为侵犯许孝银的土地承包权，故该协议中涉及许孝银的承包土地及山林的协议无效。判决：一、许正元与张业富签订的“卖房协议书”中涉及买卖及转让许孝银的承包土地及山林部分无效，由张业富将已取得的许孝银的承包土地及山林（卖房协议书中指定的退耕还林后头梁上四块、塆塆一块、熟地一片、水田两处、房子后面地块一处）全部归还许孝银。二、张业富将从许正元处取得的属于许孝银的“镇巴县土地承包经营权证书”、

法律保护农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。许孝银及其家人在上新房组有承包土地及山林，其土地承包权及土地承包经营权的流转都受法律保护，非经法定事由及本人自愿，任何组织和个人不得侵犯。许正元在变卖自有房屋时搭售许孝银的承包土地及山林，违反法律规定。且张业富在购买房屋时，许正元所交付的土地承包合同、林权证、土地承包经营权证均非许正元所有，其上署名均为许孝银，许孝银也未到场，张业富明知许正元搭售的承包土地及山林不属于许正元，其无权处分该承包地及山林的情形下，仍与许正元签订“卖房协议书”，将许正元的房屋及许孝银的承包土地及山林一并购买。

陕西省汉中市中级民法院民 事 判 决 书（2013）汉中民终字第00638号上诉人（原审第三人）张业富，男，生于1972年1月28日，汉族，农民，不识字。委托代理人李玉鲜，女，生于1971年3月7日，汉族，农民，系上诉人张业富之妻。委托代理人钟文杰，男，生于1963年7月14日，汉族，农民。被上诉人（原审原告）许孝银，男，生于1962年1月6日，汉族，农民，高中文化。委托代理人罗光银，四川天维律师……