房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第00215号

本案争议的焦点问题有三：一是合生公司交房时，应否提交工程竣工报告给马丽军，如果未提交是否必然导致马丽军可以拒绝收房；二是案涉房屋存在瑕疵是否影响交房；三是合生公司是否构成逾期交房违约，马丽军主张权利是否过诉讼时效。首先，从双方陈述的事实和提供的证据看，合生公司在交房时没有向马丽军出示工程竣工报告，对此，双方并无争议。马丽军认为，不出示该报告就可以拒绝收房，理由是根据商品房买卖合同中约定，交付房屋时合生公司必须具有竣工验收报告等材料，但在合同约定的交付日期合生公司不具备也未出示马丽军购买房屋的竣工验收报告，房屋不具备交付条件。马丽军在购买房屋之后，在约定的交付日期收到了交房通知书，因为无法入住，所以马丽军只能被动等待合生公司维修完毕和取得竣工验收合格后另行通知交房。合生公司则认为，在合同中双方只约定了出卖人在交房时应具备相应的条件，但没有约定需要出示相关报告，如果必须要求合生公司出示，在签订合同时就应约定。所以合生公司没有出示相关材料的义务。一审法院认为，既然房屋买卖合同中未明确约定交房时，合生公司必须向马丽军出示工程竣工验收报告，那么合生公司出示与否并不必然导致不能交房，因此，对于合生

本案争议的焦点问题有三：一是合生公司交房时，应否提交工程竣工报告给马丽军，如果未提交是否必然导致马丽军可以拒绝收房；二是案涉房屋存在瑕疵是否影响交房；三是合生公司是否构成逾期交房违约，马丽军主张权利是否过诉讼时效。首先，从双方陈述的事实和提供的证据看，合生公司在交房时没有向马丽军出示工程竣工报告，对此，双方并无争议。马丽军认为，不出示该报告就可以拒绝收房，理由是根据商品房买卖合同中约定，交付房屋时合生公司必须具有竣工验收报告等材料，但在合同约定的交付日期合生公司不具备也未出示马丽军购买房屋的竣工验收报告，房屋不具备交付条件。马丽军在购买房屋之后，在约定的交付日期收到了交房通知书，因为无法入住，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00215号上诉人（原审原告）：马丽军，女，××年××月××日生，××族，住××。委托代理人：郭佳，辽宁长城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连合生兴业房地产开发有限公司，住所地××。法定代表人：赵兴林，该公司总经理。委托代理人：郑国城、成鹏，该公司职员。原审原告马丽军与原审被告大连合生兴业房地产开发有限公司（以下简称合生公司……