委托代建合同纠纷 （2021）辽07民终403号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中原告与被告东升骏杰公司签订的《委托代建协议》及《确认书》明确了商品房买卖合同应当明确的主要内容，原告方已交付房款，应视为签订了商品房买卖合同。但案涉房屋因被告方的原因已被司法查封，是造成本案所涉房屋无法办理房屋不动产产权证的根本原因，原告购房的目的现不能实现。另，2014年4月8日，原告办理入住时，被告明确认可小区绿化、道路、庭院围墙及地下车位未完工、煤气待整个龙栖湾区域政府主管网配套工程完工后供给，且原告一直未实际入住该房屋。以上事实证明案涉房屋不能满足原告购买房屋居住、生活的目的，因查封不能办理产权证，故原告不能实现合同目的，故原告要求解除合同的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中原告与被告东升骏杰公司签订的《委托代建协议》及《确认书》明确了商品房买卖合同应当明确的主要内容，原告方已交付房款，应视为签订了商品房买卖合同。但案涉房屋因被告方的原因已被司法查封，是造成本案所涉房屋无法办理房屋不动产产权证的根本原因，原告购房的目的现不能实现。另，2014年4月8日，原告办理入住时，被告明确认可小区绿化、道路、庭院围墙及地下车位未完

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终403号上诉人（原审被告）：锦州东升骏杰房地产开发有限公司，住所地锦州市滨海新区娘娘宫行政生活区街道办公楼（洋山路1号）法定代表人：韩民军，该公司经理。委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王洋，男，1978年10月10日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：杨菡婷、白雪，辽宁凌飞律师事务……