合同纠纷 （2021）皖01民终2768号

丁哲虽是作为“安特思库”的代理人与房苑汇地产公司签订了《中介服务合同》，但丁哲称“安特思库”的公司名称为少成公司，该公司于合同签订时尚未成立，且合同签订后，房苑汇地产公司系与丁哲本人实际履行了案涉合同，房苑汇地产公司对丁哲的合同主体身份也予以认可，故法院认定该合同在房苑汇地产公司、丁哲之间成立，因内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。 关于丁哲是否违约的问题。合同第三条明确约定：自看房之日起甲方及其关联方，不得以任何形式与乙方介绍的房屋业主自行交易，若甲方与乙方介绍的房屋业主自行交易，甲方按租赁合同单月租金向乙方全额支付中介费，逾期15天的须双倍支付乙方的中介费。房苑汇地产公司带丁哲至房东处进行面谈，履行了合同约定的中介服务义务。但丁哲作为法定代表人的少成公司于2020年3月19日与房东自行签订了书面房屋租赁合同，已构成违约，应当承担相应的违约责任，即支付房苑汇地产公司相应的中介费用。丁哲辩称因房东告知其未与任何线下第三方机构签署过有关房屋出租代理协议，且房东亦不愿通过第三方中介签约，故在房东要求下与其进行了签约。但从本案查明的事实来看，房苑汇地产公司在带丁

丁哲虽是作为“安特思库”的代理人与房苑汇地产公司签订了《中介服务合同》，但丁哲称“安特思库”的公司名称为少成公司，该公司于合同签订时尚未成立，且合同签订后，房苑汇地产公司系与丁哲本人实际履行了案涉合同，房苑汇地产公司对丁哲的合同主体身份也予以认可，故法院认定该合同在房苑汇地产公司、丁哲之间成立，因内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。 关于丁哲是否违约的问题。合同第三条明确约定：自看房之日起甲方及其关联方，不得以任何形式与乙方介绍的房屋业主自行交易，若甲方与乙方介绍的房屋业主自行交易，甲方按租赁合同单月租金向乙方全额支付中介费，逾期15天的须双倍支付乙方的中介费。房

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2768号 上诉人（原审被告）：丁哲，男，1989年7月26日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区。 委托诉讼代理人：张国振，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢远远，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：合肥房苑汇商业地产管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城北路166号国文大厦703室，统……