房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终2358号

依法成立的合同受法律保护。中农思汗公司与赵琍签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。中农思汗公司所提交的证据无法证明开具发票系赵琍的合同义务，亦不足以证明如赵琍未开具发票则中农思汗公司有权拒付租金并解除合同，故中农思汗公司以未开具发票为由主张赵琍违约，缺乏事实依据，一审法院不予支持。赵琍已于庭审前收回涉案房屋，现双方均同意解除合同，一审法院对此不持异议。中农思汗公司拒绝支付租金导致合同解除，应承担违约责任，故其主张退还押金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持；中农思汗公司要求王艳、赵琍赔偿其办公设备及物品损失，但庭审中并未就此举证证明，该项诉讼请求缺乏事实依据，一审法院不予支持；中农思汗公司要求王艳、赵琍赔偿宽带费、电话安装费、广告安装费，双方签订的租赁合同已明确约定上述费用应由中农思汗公司自行承担，该项诉讼请求缺乏合同依据，

依法成立的合同受法律保护。中农思汗公司与赵琍签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。中农思汗公司所提交的证据无法证明开具发票系赵琍的合同义务，亦不足以证明如赵琍未开具发票则中农思汗公司有权拒付租金并解除合同，故中农思汗公司以未开具发票为由主张赵琍违约，缺乏事实依据，一审法院不予支持。赵琍已于庭审前收回涉案房屋，现双方均同意解除合同，一审法院对此不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2358号上诉人（原审原告、反诉被告）：中农思汗农业发展（北京）有限公司，住所地北京市丰台区南三环西路91号院1号楼2023-1。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：戴颖周，北京颖周律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵琍，女，1959年7月29日出生。委托诉讼代理人：李中华，北京市两高律师事务所律师。原审被告：王艳，……