不当得利纠纷 （2021）鲁02民终3338号

双方实际履行的价款为135万元，根据《包销合同》，对涉案房屋悠然公司尚未取得所有权，且悠然公司以山东钢铁集团房地产有限公司的名义对外销售，故薛娇与悠然公司之间不成立直接的房屋买卖合同关系，但有权收取溢价款，不构成不当得利。一审法院认为，双方实际履行的价款为135万元，根据《包销合同》，悠然公司对涉案房屋尚未取得所有权，且悠然公司以山东钢铁集团房地产有限公司的名义对外销售，故薛娇与悠然公司之间不成立直接的房屋买卖合同关系，但有权收取溢价款，不构成不当得利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十三条的规定，判决：驳回原告薛娇的诉讼请求。案件受理费4526元，由原告负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据一：购买案涉小区房屋的相关材料一宗。证明目的：上诉人与被上诉人之间不存在委托或者其他的买卖合同关系，进一步证明被上诉人采用欺诈的方式多收取上诉人及其他客户的购房款，该款并未在上诉人以及其他业主实际签订的《商品房买卖合同》中，所以该款构

双方实际履行的价款为135万元，根据《包销合同》，对涉案房屋悠然公司尚未取得所有权，且悠然公司以山东钢铁集团房地产有限公司的名义对外销售，故薛娇与悠然公司之间不成立直接的房屋买卖合同关系，但有权收取溢价款，不构成不当得利。一审法院认为，双方实际履行的价款为135万元，根据《包销合同》，悠然公司对涉案房屋尚未取得所有权，且悠然公司以山东钢铁集团房地产有限公司的名义对外销售，故薛娇与悠然公司之间不成立直接的房屋买卖合同关系，但有权收取溢价款，不构成不当得利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十三条的规定

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3338号 上诉人（原审原告）：薛娇，女，1980年2月12日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张成杰，青岛西海岸正道法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：青岛悠然房地产经纪有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：郭强，经理。 委托诉讼代理人：李培江，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：剡姣……