案外人执行异议之诉 （2015）珠中法民三初字第16号

原告李牮主张其支付了全部款项购买了涉案房产，并实际占有居住，且未能办理权属证书的过错在于置顺公司，故本案的争议焦点为李牮是否有权主张停止涉案房屋的执行。为此，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，涉案房屋于2005年8月11日起被查封，李牮系在查封之前的2005年5月27日签订《商品房买卖合同》且支付合同约定的全部购房款，同时李牮已经举证证明其购买涉案房屋系用于居住且名下无其他房屋。又根据（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书可知，作为申请执行人的珠光投资公司、珠光房产公司是对被执行人置顺公司所欠金钱债务的执行。故本案符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，李牮购买并占有涉案房屋

原告李牮主张其支付了全部款项购买了涉案房产，并实际占有居住，且未能办理权属证书的过错在于置顺公司，故本案的争议焦点为李牮是否有权主张停止涉案房屋的执行。为此，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，涉案房屋于2005年8月11日起被查封，李牮系

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三初字第16号原告：李牮，男，汉族，住珠海市香洲区。身份证号码：×××5116。委托代理人：高洁，广东融聚律师事务所律师。委托代理人：李成发，广东融聚律师事务所律师。被告：珠海经济特区珠光投资发展公司。住所地：珠海市。组织机构代码：××。法定代表人：卢伟。被告：珠海经济特区珠光房产开发有限公司。住所地：珠海市。组织机构代码：××。法定代……