商品房预约合同纠纷 （2015）枣民五初字第19号

张淑梅与泰诺公司在共同签署的认购申请书中，对房屋交付条件、时间等商品房买卖合同的必备条款未作约定，认购申请书签署的目的，在于促使双方将来签订商品房买卖合同，基于该认购申请书，双方之间成立商品房预约合同关系。双方当事人有关建立商品房预约合同关系的意思表示真实，内容不违反法律规定，该商品房预约合同应确认有效。预约合同成立后，张淑梅向泰诺公司交纳224万元购房诚意金，泰诺公司已向张淑梅出具房款收据。根据约定，该224万元在张淑梅选购燕山公馆物业住宅时转为购房款，在泰诺公司销售限定的时间内未收到张淑梅答复、或届时张淑梅决定不再购买时，泰诺公司应将张淑梅已所交款项和按每月15‰比例产生的利息一并退还。双方之间订立预约合同以订立本约合同为目的，在签署认购申请书且张淑梅已交付224万元款项后，双方均负有进一步协商签订商品房买卖合同的义务。截至本案一审庭审法庭辩论终结之日，泰诺公司开发的燕山公馆项目工程尚未竣工且处于停工状态，该项目亦未取得商品房预售许可证。因燕山公馆项目未能开盘，双方不能按约签订商品房买卖合同，张淑梅请求泰诺公司退还224万元，合法有据，本院予以支持。按照双方预约合同关于诚意金退还时

张淑梅与泰诺公司在共同签署的认购申请书中，对房屋交付条件、时间等商品房买卖合同的必备条款未作约定，认购申请书签署的目的，在于促使双方将来签订商品房买卖合同，基于该认购申请书，双方之间成立商品房预约合同关系。双方当事人有关建立商品房预约合同关系的意思表示真实，内容不违反法律规定，该商品房预约合同应确认有效。预约合同成立后，张淑梅向泰诺公司交纳224万元购房诚意金，泰诺公司已向张淑梅出具房款收据。根据约定，该224万元在张淑梅选购燕山公馆物业住宅时转为购房款，在泰诺公司销售限定的时间内未收到张淑梅答复、或届时张淑梅决定不再购买时，泰诺公司应将张淑梅已所交款项和按每月15‰比例产生的利息一并退还。双

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五初字第19号原告：张淑梅。被告：枣庄市泰诺置业有限公司。住所地：枣庄市市中区解放南路**号。法定代表人：刘伟，经理。委托代理人：王晓斌，该公司股东。原告张淑梅诉被告枣庄市泰诺置业有限公司（以下简称泰诺公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张淑梅到庭参加诉讼，被告泰诺公司经本院合法传唤无正当理由拒……