合同纠纷 （2021）冀05民终542号

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案2019年4月20日肖雷、吴丽青办理了公证委托手续，委托邓涛出售其名下坐落在海口市天上人间16号楼Ａ单元702房（不动产权证号：琼2017海口市不动产权第××号），委托期限：自委托之日起至2019年9月1日止，该委托书注明受托人邓涛代为出售诉争房产、配合买方办理银行按揭贷款手续和转委托等权利。根据该委托书，邓涛具有以被告名义基于买卖诉争房产在2019年7月14日与原告签订和解除《房地产中介服务合同》、《房地产委托代理合同》的代理权。被告抗辩与邓涛系买卖关系及邓涛签字、海南峻圆房地产营销策划有限公司加盖印章的情况声明，不足以对抗公证的委托书。原告有理由相信邓涛作为肖雷代理人具有签订或解除有关涉案房产合同的权利。因此作为代理人邓涛上述行为的后果，应由被代理人肖雷承担。根据我国《合同法》“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定。在本案审理过程中被告未向本院提交与原告解除《房地产中介服务合同》、《房地产委托代理合同》具有法定事

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案2019年4月20日肖雷、吴丽青办理了公证委托手续，委托邓涛出售其名下坐落在海口市天上人间16号楼Ａ单元702房（不动产权证号：琼2017海口市不动产权第××号），委托期限：自委托之日起至2019年9月1日止，该委托书注明受托人邓涛代为出售诉争房产、配合买方办理银行按揭贷款手续和转委托等权利。根据该委托书，邓涛具有以被告名义基于买卖诉争房产在2019年7月14日与原告签订和解除《房地产中介服务合同》、《房地产委托代理合同》的代理权。被告抗辩与邓涛系买卖关系及邓涛签字、海南峻圆房地产营销策划有限

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终542号 上诉人（原审被告）：肖雷，男，1977年8月3日出生，汉族，住河北省邢台市信都区。 委托诉讼代理人：郭廷泽，河北自清律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：海南富古房地产经纪有限公司天上人间分公司，住所地海南省海口市琼山区凤翔东路绿色佳园南区1幢江畔阁1-14号商铺。 法定代表人：叶必林，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭……