物业服务合同纠纷 （2014）郑民三终字第286号

2013年3月28日，建华管桩公司与帝龙物业公司签订《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效，故对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在履行合同过程中，当事人协商一致，可以解除合同。同年8月3日，双方签订了《终止合同通知书》，并按约定的内容已履行完毕；同时，帝龙物业公司在庭审中也认可在《终止合同通知书》上面盖章时不存在胁迫行为；故《终止合同通知书》也系双方当事人的真实意思表示，应视为双方协商一致解除了2013年3月28日签订的《物业服务合同》。因此，帝龙物业公司以建华管桩公司单方强行终止合同构成违约为由，要求支付违约金29600元，没有事实和法律依据，原审法院对其诉讼请求不予支持。相应地，建华管桩公司关于驳回帝龙物业公司诉讼请求的辩称意见，原审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告郑州市帝龙物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费540元，减半收取270元，由原告郑州市帝龙物业服务有限公司负

2013年3月28日，建华管桩公司与帝龙物业公司签订《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效，故对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在履行合同过程中，当事人协商一致，可以解除合同。同年8月3日，双方签订了《终止合同通知书》，并按约定的内容已履行完毕；同时，帝龙物业公司在庭审中也认可在《终止合同通知书》上面盖章时不存在胁迫行为；故《终止合同通知书》也系双方当事人的真实意思表示，应视为双方协商一致解除了2013年3月28日签订的《物业服务合同》。因此，帝龙物业公司以建华管桩公司单方强行终止合同构成违约为由，要求支付违约金29

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第286号上诉人（原审原告）郑州市帝龙物业服务有限公司。法定代表人梁鹏，总经理。委托代理人张硕，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南建华管桩有限公司。法定代表人蒋黎，总经理。委托代理人廉洁，河南裕达律师事务所律师。委托代理人刘玲，河南裕达律师事务所实习律师。上诉人郑州市帝龙物业服务有限公司（以下简称帝龙物业公司）与被上诉人……