商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终2847号

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。合创公司与邱其东、白如雪签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。合创公司未能于2016年10月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司应支付邱其东、白如雪逾期交房违约金21061元（387879×0.0003×181)。三、逾期办证违约金。合创公司没有依约为邱其东、白如雪办理房地产权登记（不动产权登记），是合创公司的责任，合创公司应承担违约责任。合创公司应支付邱其东、白如雪逾期办证违约金（从2017年8月1日起以387879元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止）。合创公司辩称过分高于损失，依据不足，不予支持。原审法院判决：一、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付邱其东、白如雪的逾期交房违约金21061元，于判决生效之日起10日内付清。二、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付邱其东、白如雪的逾期办证违约金（从2017年8月1日起以387879元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止），于判决生效之日起10日内支付应付部分，以后每6个月支付一次

清远市合创泰富房地产开发有限公司、邱其东商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2847号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。法定代表人：马军。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱其东，男，汉族，住广东省清远市清新区。被上诉人（原审原告）：白如雪，女，汉族，住广东省清远市清新区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：何……