建设工程施工合同纠纷 （2017）苏09民终646号

根据我国相关法律、法规的规定，建设工程项目必须具备建设用地规划许可证、土地使用权证等，否则项目开发建设即为违法。本案所涉施工协议因土地未取得相关证书，故合同订立违反了法律、法规强制性规定，故施工协议应当认定为无效，基于协议的保证条款亦属无效。协议无效后，因该协议取得的财产，应当予以返还，故鸿泰通公司要求返还保证金符合规定，基于协议主张的违约金和要求担保人承担担保责任不予支持。本案双方对于鸿泰通公司通过银行转账方式向林锋转账支付350万元以及被告林锋于2015年7月23日转账给第三人朱将100万元的客观事实均无异议，且有相应证据予以证实，一审法院予以确认。本案的争议焦点：林锋转账给朱将的100万元是属于退还的保证金还是赔偿的前期投入损失费用。2015年7月6日，林锋作为公司法定代表人承诺于2015年7月14日退还鸿泰通公司保证金350万元，后其于2015年7月23日转账给朱将的100万元，虽然朱将出具收条表明代鸿泰通公司收取，但是林锋未能举证鸿泰通公司有相应的授权手续授权第三人朱将代收，且鸿泰通公司事后也未予以追认，故林锋抗辩100万元系退还原告保证金依据不充分，合能置业应当承担350万

根据我国相关法律、法规的规定，建设工程项目必须具备建设用地规划许可证、土地使用权证等，否则项目开发建设即为违法。本案所涉施工协议因土地未取得相关证书，故合同订立违反了法律、法规强制性规定，故施工协议应当认定为无效，基于协议的保证条款亦属无效。协议无效后，因该协议取得的财产，应当予以返还，故鸿泰通公司要求返还保证金符合规定，基于协议主张的违约金和要求担保人承担担保责任不予支持。本案双方对于鸿泰通公司通过银行转账方式向林锋转账支付350万元以及被告林锋于2015年7月23日转账给第三人朱将100万元的客观事实均无异议，且有相应证据予以证实，一审法院予以确认。本案的争议焦点：林锋转账给朱将的100万

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终646号上诉人（原审原告）：江苏鸿泰通建设集团有限公司，住所地盐城市亭湖区开放大道91号1幢301室。法定代表人：李标，该公司董事长。委托诉讼代理人：周洪洋，盐城市亭湖区新洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：林锋，男，1976年7月21日生，汉族，居民，户籍地盐城市大丰区。被上诉人（原审被告）：江苏合能数控设备有限公司，住所……