商品房预售合同纠纷 （2019）吉02民终1585号

第一，怡恒伟业公司未能在合同约定期限内将在相关行政机关为周伟民办理权属证书的相关义务履行完毕，致使周伟民不能办理涉案房屋相关的权属证书，怡恒伟业公司已构成违约。首先，周伟民与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受法律保护，故双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。其次，合同签订后周伟民已按约履行了付款义务，但怡恒伟业公司未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使周伟民未能在约定期限内取得权属证书，故怡恒伟业公司之行为已构成违约，依法应当承担违约责任。庭审中周伟民虽未能举证证实怡恒伟业公司完成土地出让金缴纳事宜的具体时间，是否超过合同约定期限，但一审法院审理的本案同类案件的多份已生效判决中均已认定怡恒伟业公司未能在合同约定期限内全部缴纳土地出让金，致使买受方不能如期办理权属证书的事实，故对该部分事实，一审法院予以确认。综上，怡恒伟业公司应当按照合同约定承担支付周伟民违约金13,641.69元（454,723×3%）的责任。第二，关于怡恒伟业公司抗辩周伟民要求其给付违约金的诉讼

第一，怡恒伟业公司未能在合同约定期限内将在相关行政机关为周伟民办理权属证书的相关义务履行完毕，致使周伟民不能办理涉案房屋相关的权属证书，怡恒伟业公司已构成违约。首先，周伟民与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受法律保护，故双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。其次，合同签订后周伟民已按约履行了付款义务，但怡恒伟业公司未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使周伟民未能在约定期限内取得权属证书，故怡恒伟业公司之行为已构成违约，依法应当承担违约责任。庭审中周伟民虽未能举证证实怡恒伟

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终1585号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：曹志刚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：周伟民，男，1963年2月24日出生，汉族，个体工商户业主，户籍地吉林省吉林市昌邑区，现住吉林省吉林市丰满区。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公……