房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终6637号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案原、被告所签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。结合原、被告签订《房屋买卖合同》及补充协议约定，被告应于2015年12月20日将房屋腾空向原告交付，但被告至今未能履行交付房屋的义务，已构成违约，应承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金计算起止时间及标准。因原、被告签订房屋买卖协议中已明确约定逾期超过15天，视为被告违约，故违约金起始时间应为2016年1月4日。因被告提出违约金约定过高，请求法院调整。依据《合同法》第114以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定：违约金过分高于违约行为造成的损失的，当事人可以请求适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。原告现主张按已付房款日千分之五给付逾期交房违约金，每日为12550元，已超过实际损失的30

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案原、被告所签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。结合原、被告签订《房屋买卖合同》及补充协议约定，被告应于2015年12月20日将房屋腾空向原告交付，但被告至今未能履行交付房屋的义务，已构成违约，应承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金计算起止时间及标准。因原、被告签订房屋买卖协议中已明确约定逾期超过15天，视为被告违约，故违约金起始时间应为2016年1月4日。因被告提出违约金约定过高，请求法院调整。依据《合同法》第114以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终6637号上诉人（原审原告）：张玉林，男，1981年12月9日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：齐玉辉，系辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田峰，男，1984年7月12日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人:杜青国，系辽宁恒敬律师事务所律师。原审第三人：沈阳市皇姑区易丰源超市，住所地沈阳市皇姑区。经营者：冯杰，系该……