执行异议之诉 （2021）苏03民终1907号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，结合审理查明的事实，对于窦婷婷和欧勇对涉案房屋是否具有足以排除中行徐州分行强制执行的权益，具体分析如下：一、窦婷婷和欧勇与王亚及窦银宾就涉案房屋签订《房屋买卖合同》的时间为2015年3月7日，当日王亚即向窦婷婷和欧勇出具了收取房款的收条且其后涉案房屋贷款由窦婷婷和欧勇以现金存款和转账汇款的方式逐月归还；窦婷婷和欧勇与窦银宾和王亚之间的房屋买卖关系，《房屋买卖合同》的签订时间远远早于中行徐州分行申请涉案房屋查封的时间，也明显早于王亚与中行徐州分行之间因信用卡领用产生债权债务的形成时间，不存在交易双方通过房屋买卖逃避债务或规避执行的嫌疑。应认定窦婷婷和欧勇与窦银宾和王

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，结合审理查明的事实，对于窦婷婷和欧勇对涉案房屋是否具有足以排除中行徐州分行强制执行的权益，具体分析如下：一、窦婷婷和欧勇与王亚及窦银宾就涉案房屋签订《房屋买卖合同》的时间

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1907号上诉人（原审被告、申请执行人）：中国银行股份有限公司徐州分行，住所地江苏省徐州市淮海西路99号。负责人：陈永飙，该行行长。委托诉讼代理人：韩岩，江苏淮海正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：窦婷婷，女，1978年9月22日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。被上诉人（原审原告、案外人）：欧勇，男，1972年3月5日生……